L’immobilier en vente à réméré

L’immobilier en vente à réméré
date article2 juin 2015 12:16:32 comment article0 COMMENTAIRE partager articlePARTAGER

L’immobilier en vente à réméré


Posté par Thomas dans investir en immobilier

La vente à réméré ou vente avec faculté de rachat est un type de transaction immobilière assez peu connu des particuliers mais bien maîtrisé par les investisseurs. Pour le vendeur c’est une possibilité d’apurer ses dettes sans quitter son logement ; pour l’acheteur, la possibilité d’acquérir un bien immobilier à moins de la moitié de sa valeur. En Aquitaine Poitou-Charentes, quelques biens immobiliers sont déjà proposés en vente à réméré.
 

Qu’est-ce que la vente à réméré ?

La vente à réméré est dans son principe comparable à la location-vente avec faculté de rachat bien connue pour les automobiles : un achat provisoire pouvant devenir définitif.

En immobilier à réméré, l’acheteur verse au vendeur un montant défini, de 50% à 70% moins élevé que la valeur estimée du bien immobilier, mais n’occupe pas le bien qui reste propriété du vendeur occupant.

Durant les 6 mois à 5 ans que dure la période de location, le vendeur occupant continue à habiter le bien mais verse un loyer à l’acheteur : l’indemnité d’occupation.

A l’issue de la période d’occupation, d’au plus 5 années, soit le vendeur rachète son bien, soit celui-ci revient en pleine propriété à l’acheteur.
 

Les avantages de la vente à réméré pour les propriétaires immobiliers

La vente à réméré peut se concevoir comme une façon d’hypothéquer son bien immobilier afin d’obtenir une somme d’argent indispensable pour se sortir d’une situation financière difficile ou afin d’obtenir des crédits d’investissement.

Bien souvent, les vendeurs immobiliers choisissant la vente à réméré ne sont pas éligibles aux critères de financement des banques (maladie, âge, antécédents bancaires…) mais ont un besoin ponctuel d’une importante somme d’argent. En choisissant de vendre leur bien immobilier en réméré, ils cumulent les avantages d’obtenir le prêt d’une forte somme d’argent afin d’apurer d’éventuelles dettes, de continuer à habiter leur bien immobilier contre un loyer modique et de pouvoir racheter la pleine propriété de leur bien à l’issue de la période, une fois leur trésorerie reconstituée ou après avoir recouvré la confiance de leur banquier.
 

L’intérêt de l’achat immobilier à réméré

Longtemps plébiscitée par les investisseurs professionnels, la vente à réméré séduit de plus en plus de particuliers.

Alors que les placements financiers classiques voient leur rendement assez bas, l’achat en réméré permet d’investir une somme raisonnable pour de l’immobilier, de percevoir durant toute la période d’occupation un revenu mensuel et, soit de récupérer son investissement à l’issue, soit d’obtenir un bien immobilier en dessous de la moitié de son prix estimé.

Un exemple de vente à réméré en région Poitou-Charentes : Un ensemble de bâtiments restaurés de 200m² habitables sur un terrain de 1 500m² avec vue sur l’estuaire de la Gironde d’un montant estimé de 200 000€ environ. Le réméré nécessite un investissement de 112 500€ et une période de 3 ans ; l’occupant aura à verser à l’investisseur une indemnité de 720€ pendant les 36 mois d’occupation. A terme, le rendement estimé est supérieur à 9%.

 

Un placement rentable mais aussi une action solidaire

Rentable (8% en moyenne) pour l’investisseur, la vente à réméré est également une action solidaire puisque les particuliers ont la possibilité d’aider des particuliers dans un type d’économie participative plutôt qu’institutionnelle. La vente à réméré se signe devant notaire et ne peut en aucun cas être considérée comme un prêt dissimulé ainsi que précisé dans cette réponse écrite à l’Assemblée Nationale.
 

L’île d’Oléron (17)

Oléron est la plus grande des îles de métropole après la Corse. Mais alors que la Corse forme une région administrative, l’île d’Oléron est incluse dans la grande région Aquitaine-Poitou-Charentes qui succède à la région initiale de Poitou-Charentes. Surnommée ‘la lumineuse’ par Pierre Loti en raison de son fort ensoleillement, Oléron a été la première île de France à être reliée au continent par un pont routier dès 1966. Cette liaison routière a permis à l’île d’Oléron d’accueillir plus facilement de nouveaux estivants, résidents et centres d’hébergement de vacances pour de très nombreuses administrations et entreprises. Deux fois plus élevée que celle de la région, la densité de population au km² sur l’île d’Oléron se répartit sur 8 communes dont 4 comptent plus de 2 000 habitants : Saint-Pierre d’Oléron, Le Château d’Oléron, Saint-Georges d’Oléron et le Dolus d’Oléron.


 

Tags : Charente Maritime maison individuelle ancienne endettement hypothèque

Envie d'en savoir plus ?

Django Immo est le réseau immobilier 100% Poitou-Charentes pour les pros et les particuliers.

0 COMMENTAIRE

LAISSER UN COMMENTAIRE




DJANGO IMMO COPYRIGHT 2015 | Mentions Légales