Loi Pinel, la défiscalisation accessible à tous

Loi Pinel, la défiscalisation accessible à tous
date article21 mars 2015 09:39:34 comment article0 COMMENTAIRE partager articlePARTAGER

Loi Pinel, la défiscalisation accessible à tous


Posté par Thomas dans investir en immobilier

Les dispositifs de défiscalisation dans l’immobilier résidentiel neuf se sont succédés durant les dernières années. Après les lois Borloo, Robien, Scellier, et Duflot, c’est désormais la Loi Pinel qui s’applique depuis 2014 à la défiscalisation des investissements dans l’immobilier. Est-ce le bon moment pour investir ? Pourquoi et où acheter un bien immobilier dans le cadre de la Loi Pinel ? Quels programmes immobiliers ouvrent droit aux avantages de la Loi Pinel ?

 

Une durée de location réduite

Dans les dispositifs précédents, la durée minimale de location avant de récupérer son bien immobilier était de 9 années. Si les investisseurs professionnels n’hésitent que rarement à s’engager sur ce terme, peu de particuliers désireux d’acquérir un bien se projetaient sur de telles durées et franchissaient le pas de l’investissement locatif défiscalisé.

La Loi Pinel module la réduction fiscale et donc la participation de l’état dans le financement du bien selon la durée de location de 6 ans au minimum, 9 ans ou 12 ans au maximum.

Cet échelonnement modulable (calqué sur une durée classique de 3 années pour un bail locatif) permet à davantage de foyers de franchir le pas et d’acquérir, souvent quelques années avant la retraite, le logement dans lequel ils désirent la vivre.
 

Un plafond de défiscalisation mieux adapté

Plus avantageux que ceux des lois précédentes, le plafond de la Loi Pinel autorise jusqu’à 21 % de déduction fiscale du prix d’achat d’un bien immobilier neuf mais le module en fonction de la durée de location. 12% déjà pour une durée de location de 6 ans, 18% pour 9 ans (ancien plafond de déduction Sellier et Duflot) et désormais 21% si le bien est loué pendant 12 ans.

Si la durée de location de 12 ans peut elle-aussi rebuter quelques particuliers, elle devient encore plus attirante pour les investisseurs.

Les particuliers un peu frileux sont par contre rassurés par la modulation de la durée de location : louer pendant 6 ans permet de récupérer déjà 12% du montant de l’achat et de plus en plus en fonction des renouvellements du bail.
 

Acheter pour loger ses enfants et/ou ses parents

Les précédents dispositifs de défiscalisation posaient des contraintes assez rébarbatives dont la plus significative était l’interdiction de louer le bien à défiscaliser à un membre de sa famille. Désormais la Loi Pinel permet d’acheter un logement neuf et de le louer à un ascendant ou un descendant tout en bénéficiant de la réduction fiscale.

C’est souvent le déclencheur pour de nombreux foyers qui n’hésiteront pas à acheter en défiscalisation pour loger ses enfants plutôt que de leur louer ou de les voir louer un appartement à loyer ‘perdu’.

Cerise sur le gâteau, la Loi Pinel autorise deux achats par an et par foyer fiscal et tout l’immobilier neuf est éligible s’il est vendu à moins de 7 500 €/m² déjà bâti ou en vente sur plan.
 

Des conditions plus souples

Le montant maximum d’un investissement immobilier locatif est limité à 300 000 € avec donc un montant de la défiscalisation de 63 000 € pour une durée de location de 12 ans.

La quasi-totalité du territoire est ouverte à l’investissement locatif Loi Pinel (contre quelques zones jadis), seul le montant des loyers est plafonné selon la zone dans laquelle est bâti le bien immobilier.
 

L’investissement Loi Pinel en Poitou-Charentes

Parce que la région Poitou-Charentes est particulièrement attractive tant pour son climat que pour son patrimoine culturel et son dynamisme économique, de nombreux programmes immobiliers neufs sont en cours et ouvrent droit à la défiscalisation Loi Pinel.

La plupart des communes du Poitou (Deux Sèvres et Vienne) et des Charentes (Charente et Charente Maritime) sont en zones ouvertes à la défiscalisation Loi Pinel. Il suffit juste de choisir la ville dans laquelle on voudra investir que ce soit juste pour profiter de la défiscalisation Loi Pinel, ou pour loger ses parents et/ou ses enfants à moins de vouloir y passer soi-même sa retraite.

Liste des communes éligibles à la défiscalisation en Loi Pinel et zonage à consulter sur http://www.loi-pinel-info.org/docs/Zones-loi-pinel.pdf

 

La Rochelle

Capitale de la Charente Maritime, la ville de La Rochelle voit sa population approcher les 80 000 habitants selon une croissance démographique deux fois supérieure à la moyenne nationale ! Ville dynamique donc mais aussi ville historique au patrimoine culturel et architectural millénaire La Rochelle attire notamment de très nombreux congrès grâce à des structures adaptées dans un environnement préservé. L’immobilier à La Rochelle suit le dynamisme de la cité puisque plus de 16% des 49 000 logements de la ville sont récents (construits après 1990).

Tags : Charente Maritime défiscalisation programmes immobiliers

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